第一批70年产权到期的房子怎么处理（附文件说明）-钰翎珑科普网

第一批70年产权到期的房子怎么处理（附文件说明）

龙九 • 2023年3月1日 pm10:24 • 综合

70年产权房系指我国已建住宅，产权有效期70年。这70年产权到期后，房屋产权就会自动结束。

假如你的房屋产权快要到期了，你可以有下面的疡：

续期产权：你可向当地房地产管理部门办理续期产权手续。

买新产权：产权到期，你就能买到新房子。

卖掉房屋：你还可在产权到期前后出售住房。

需要注意的是，各地区房屋产权管理规定不一定一样，所以建议咨询本地房地产专家或者联系本地房地产管理部门了解详细情况及有关条款。

实际上在论述这一问题前，与大家推广一个小知识点便于下文的论述。

商品房产权从开发商取得土地之时算起，与业主自己取得房产证时间无关

这句话有不少人都包括已买房的房主都有认识上的错误，错误地认为从领取房本那天算起就有。

自国家转让土地、开发商取得土地使用权的那一刻起，房屋的使用年限便进入倒计时。

象一些地产公司拿地较早，或因各种原因将土地拿走转让，或即将完工的房屋变成烂尾楼等等，这些均算到使用年限。

一些购房者买了房有心一打听，使用年限在40年以下的事例并不少见。

因此购房者在购房前，宜登陆中国国土资源部询问所购买楼盘的真实拿地时间，既要胸有成竹，又要尽量避免购买小产权房。

那么下一步，应该讨论一下话题70年产权房屋期满后应该如何处理？

下面就来举个案例：2016年温州一群户主在买卖自家住房时竟无法成交，经后台系统一查才知道该房使用年限已满，经调查却发现，这是上个世纪九十年代温州地方政府在土地政策上灵活机动，颁发一批房屋使用期限长达20年的结果。

当时，各国对这一问题亦未出台明确条款。

这一问题迅速在网络上发酵起来，不少人都开始为房子使用期限届满后如何处理而烦恼？

不久国家资源部、住建部采取“两不一正常”过渡办法。

也就是无需申请续期、无需收费、正常的交易及登记手续。

并对此后律法详文形成草稿。

2020年5月28日，《民法典》正式通过！

其中《民法典》第三百五十九条建议：住宅建设用地使用权使用期届满后自动续期。续期费用支付或减免按照法律、行政法规执行。

即房屋使用权期满后将自动续费而无需担心土地的回收。续期所需费用以法律法规为主要依据，并结合各地区实际予以支付或者减免。

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